Koopgarant

Koopgarant

Naast woningen die in de vrije verkoop verkocht worden, heeft u de mogelijkheid te kiezen voor een woning met een koopvorm waaraan voorwaarden zijn verbonden. Daarbij zijn er twee varianten: Koopgarant en Koopcomfort.

Koopgarant houdt in dat Woonbron Makelaars de woning binnen drie maanden weer van u koopt als u de woning wilt verkopen. Naast deze terugkoopgarantie krijgt u bovendien een prijsverlaging van maximaal 15% van de taxatiewaarde van een bestaande of nieuwbouwwoning. Hierdoor kunt u een lagere hypotheek afsluiten. Verkoopt u de woning weer, dan delen we verlies of winst op de taxatiewaarde samen: u draagt 85% van de winst of het verlies, Woonbron Makelaars de overige 15%. Met Koopgarant bent u verplicht de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten.

Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Bij een sterkere waardestijging dan gemiddeld zou u met normale koop - achteraf gezien - financieel beter af zijn geweest. Daar staat tegenover dat u met Koopgarant bij een waardedaling het voordeel heeft van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies.

Waardestijging als gevolg van verbeteringen die u in de woning aanbrengt, hoeft u niet met ons te delen. Deze waardestijging is voor u. Let wel, de taxatiewaarde van verbeteringen is meestal lager dan de investering die u gedaan heeft.

Erfpacht

Bij een koop via Koopcomfort of Koopgarant (en soms ook bij vrije verkoop) koopt u altijd een recht van erfpacht. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, koopt u een eeuwigdurend recht van erfpacht. Als dit niet het geval is, koopt u een recht van ondererfpacht. In beide gevallen is de afkoopsom voor het recht van erfpacht verwerkt in de koopsom. U betaalt dus geen maandelijkse bijdrage voor erfpacht.

Zelf in de woning wonen

Als u een woning onder voorwaarden van Woonbron Makelaars koopt (Koopgarant of Koopcomfort), moet u zelf in de woning wonen en mag u de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. In sommige gevallen maken wij een uitzondering op deze regel. Daarvoor heeft u wel schriftelijke toestemming van ons nodig. Als u in een appartement woont, kan de Vereniging van Eigenaars (VvE) ook nog eigen regels hebben voor het bewonen.

Koopgarant in het kort

• Maximaal 15% prijsverlaging op de taxatiewaarde van de woning bij aankoop.
• Vaste koopprijs door onafhankelijke taxateurs vastgesteld.
• Gegarandeerde terug verkoop van de woning binnen 3 maanden aan Woonbron Makelaars op het moment dat u wilt verhuizen.
• Delen van winst of verlies bij terug verkoop; 85% voor u, 15% voor Woonbron Makelaars.
• Waardestijging of -daling door zelf aangebrachte verbeteringen bij terug verkoop volledig voor uw rekening.